L’EHPAD, ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, est une structure médicalisée accueillant des individus en perte d’autonomie. Certains sont même spécialisés dans les maladies comme celle de Parkinson. Un grand nombre de personnes qui ne peuvent plus être maintenues chez elles décident donc d’investir en EHPAD. En France seulement, on en dénombre plus d’un demi-million. Comment réussir efficacement dans ce projet ? Les réponses dans les quelques lignes qui suivent.
Investir cash, à crédit, dans l’ancien ou dans le neuf ?
Il existe plusieurs manières d’investir quand il est question d’EHPAD. Le cash est le plus courant. Dans ce cas-là, il est conseillé d’opter pour un régime Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) classique. Celui-ci a l’avantage d’amortir et de défiscaliser les loyers. Après le passage chez le notaire, l’occupant percevra immédiatement un revenu locatif. Le crédit constitue aussi un excellent moyen de mener à bien ce projet. Les revenus de location permettront à l’investisseur de rembourser les mensualités. Il faut dire que l’effet de levier du crédit facilite considérablement la prise en charge de celui-ci. C’est l’un des principaux atouts de cette méthode. Outre ces techniques, d’autres types de dépenses ont le vent poupe.
L’investigateur a aussi le choix de faire un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Le premier a l’avantage de faire bénéficier d’une réduction des frais de notaire. À noter que pour ce type d’investissement, le bail commercial dure de 9 à 11 ans. L’acquisition d’une chambre EHPAD ancienne, quant à lui, permet de recevoir des revenus locatifs immédiats. Le recours à l’investissement via une SARL de famille, ou via une SCI n’est pas rare. Mais, quelle que soit la méthode utilisée par l’intéressé, il est important de bien choisir le statut appliqué: LMNP classique, LMNP Censi-Bourvard, LMP (Location Meublée Professionnelle).
Pour en savoir plus : http://www.investissement-ehpad.fr/
Réussir un investissement en EHPAD
Avant de se lancer dans un investissement en EHPAD, il faut considérer certains critères. Le choix de l’exploitant en est un. C’est lui qui sera en charge de gérer la location de la chambre médicalisée. Il est donc fortement recommandé de sélectionner un gestionnaire renommé, jouissant d’une excellente santé financière. Les structures importantes, possédant au moins 80 à 90 chambres, offrent beaucoup plus de sécurité. Cela évitera les mauvaises surprises. Examiner le capital social de l’exploitant permet de connaître sa vraie solidité. Quant au bail, il doit être soigneusement analysé. C’est ce document qui liera l’investisseur et l’exploitant. Il stipule que le gestionnaire est responsable des charges locatives usuelles, de l’entretien du bien immobilier et des équipements. Un bail de longue durée est idéal.
Pour réussir un investissement en EHPAD, la localisation de la résidence n’est pas à prendre à la légère. Il est préférable d’acquérir un logement dans une ville correctement située, c’est-à-dire proche des transports en commun, des centres commerciaux, des autoroutes et des hôpitaux. Dans le cas d’une revente, une propriété localisée dans une zone géographique intéressante trouvera rapidement un preneur. Se faire accompagner par un professionnel peut parfois s’avérer nécessaire.
